Заказать обратный звонок
Ваше имя:
Ваш телефон:

Ваш город:

Интересует вид займа:

Новости

Ипотека подорожает: снизятся ли цены на жильё?

01 марта 2016

Льготную программу субсидирования ипотечных ставок не отменят. Не смотря на бюджетный дефицит, её обязательно продлят, но только до конца 2016 г. Государство вынуждено поддерживать ипотечное жилищное кредитование, поскольку реально только ипотека сможет сохранить жилищное строительство в запланированных объёмах, и не дать обвалиться российскому рынку недвижимости в целом. Тем не менее, количество заключённых ипотечных сделок, а также договоров долевого участия сократилось на 20% по итогам 2015 г. Прогнозы на текущий год тоже нерадужные. Главная причина – нехватка денег у потенциальных покупателей недвижимости, ввиду снижения доходов во время кризиса, а также переход населения на накопительную модель поведения.

Не будем вдаваться в историю вопроса появления ипотеки с господдержкой (мы писали об этом раньше). Напомним лишь тот факт, что данная льготная программа касается самого популярного у широких слоёв населения сегмента – недорогого жилья экономкласса. Для его приобретения на условиях субсидируемой ипотеки покупателю требуется внести пятую часть от общей стоимости приобретаемого объекта в виде первоначального взноса, а величина ипотечного кредита при этом не может быть свыше трёх млн рублей. И только три региона (Москва, Санкт-Петербург и Московская область) получили преференции на размер ипотеки – восемь млн рублей.

Итак, программа ипотеки с господдержкой будет продолжаться и дальше (до конца 2016 г.). При этом, первоначальный взнос покупателям было решено не субсидировать. На продление льготной ипотеки в 2016 г. наше правительство выделяет 16,5 млрд рублей, а ипотечную ставку обещает сохранить на уровне 12%, хотя она уже не покрывает нынешний уровень годовой инфляции. Отметим, что официальная инфляция, объявленная Росстатом, была зафиксирована (так и хочется сказать – установлена) по итогам 2015 г. на уровне 12,9% (11,7% в 2014 г.).

Новые условия продлённой программы заставят банки-участники пересматривать ставки по ипотеке с господдержкой в сторону повышения. Подорожавшая ипотека может повлечь снижение продаж новостроек, что, в свою очередь, способно привести к уменьшению объёмов строительства застройщиками-девелоперами. А это может также спровоцировать спад на рынке стройматериалов. Ну и так далее, и тому подобное …

А вот по итогам 2015 г. всё выглядит не так мрачно и плохо. Судите сами. Так, например, согласно заявлению Минфина России всего в прошлом году было выдано ипотеки на 374,3 млрд рублей (только у одного Сбербанка – 187 млрд руб.), а количество выданных ипотечных кредитов составило – 210 600. В этой связи Росреестр зарегистрировал 1 179 093 ипотечных сделок (1 463 522 сделок – в 2014 г.). Сделок (договоров) долевого участия было зафиксировано в количестве 679 197 (846 753 сделок – в 2014 г.). Падение, как говорится, налицо, но это же не обвал!
Таким образом, цель госпрограммы льготной ипотеки достигнута: российский рынок недвижимости не рухнул, строительная отрасль функционирует, первичное жильё в новостройках продавалось и продолжает продаваться. Но что будет потом? Будут ли всё-таки снижать застройщики-девелоперы цены на возводимое жильё при падении покупательского спроса на новостройки? А ведь доходы населения сокращаются быстрее, чем падает цена на недвижимость.

Многие эксперты утверждают, что в течение 2016 г. стоимость квартир в новостройках (первичное жильё) останется на прежнем уровне, поскольку застройщики-девелоперы будут «держать цены» до последнего, прибегая к всяческого рода скидкам, акциям, подаркам, розыгрышам и т.д. и т.п. А вот некачественная «вторичка» будет дешеветь относительно «первички» ускоренными темпами. В прошлом году как раз вторичное жильё в хороших районах нисколько не подешевело. В этой связи, прогнозисты ожидают коррекцию цен примерно на 10 процентов в сторону понижения в течение 2016 г.

Что касается ипотечного рынка, то всё идёт к тому, что в текущем году мы увидим лишь несколько крупных игроков (не считая Сбера, конечно), которые смогут оформлять субсидируемую ипотеку всем желающим на более-менее приемлемых финансовых условиях. Более мелким банкам ипотека вполне может стать малоинтересной.??





Смотрите также:

24 июля 2017—  КРАСНОДАР! ВРЕМЕННО НЕ РАБОТАЕТ ОФИС!
15 мая 2017—  Чем Мы отличаемся от МФО!
05 мая 2017—  С ДНЕМ ПОБЕДЫ!
24 апреля 2017—  ВОРОНЕЖ! Открытие нового офиса!
16 января 2017—  Жилищный рынок в ожидании раскрученной ипотеки
25 декабря 2016—  Пять лет стабильности в эпоху перемен
01 марта 2016—  Ипотека подорожает: снизятся ли цены на жильё?
18 февраля 2016—  С Днём защитника Отечества!
11 января 2016—  График работы на январские праздники
21 сентября 2015—  Обновлен раздел "Благодарности нам".


Заказать обратный звонок
www.Map-Life-Realty.ru - рейтинг сайтов недвижимости