Заказать обратный звонок
Ваше имя:
Ваш телефон:

Ваш город:

Интересует вид займа:

Новости

Цены на жилье идут строго вверх

28 сентября 2011

Цены на жилье идут строго вверх

Центр стратегических исследований компании «Росгосстрах» на основании своего исследования сделал вывод, что только 17% россиян считают нынешние цены на жилье приемлемыми, т.е. доступными. Эксперты указывают, что с началом осени столичный «квадрат» перешагнул за 5-тысячный долларовый рубеж и продолжает расти.

В основной массе городов, где проводилось исследование, доля жителей, считающих цены приемлемыми, колеблется от 33% до 20%. Меньше всего удовлетворенных ценами на квартиры в Москве - всего 8% опрошенных считают цены на недвижимость в столице приемлемыми. В эту же группу попали жители Владивостока, Иркутска и Хабаровска. В Санкт-Петербурге приемлемыми цены на жилье считает 13% опрошенных. Заметно больше довольных в Саратове, Омске и Тольятти - 20%.

По оценке экспертов компании, уровень удовлетворенности ценами определяется общим оживлением жилищного строительства в городах России. 72% горожан считают объем жилстроительства достаточным. Наиболее довольными в этом плане оказались жители Тюмени, Краснодара и Воронежа. Наименее довольными себя ощущают жители Волгограда, Костромы и Владивостока. В Москве и Санкт-Петербурге достаточными объемы застроек считает 71-72% опрошенных.

Авторы исследования указывают, что полностью довольны состоянием своим жильем 69% участников опроса. Наибольший уровень удовлетворенности качеством жилья отмечен в Набережных Челнах (75%), наименьший - в Ярославле (60%). Довольных в Москве - 70%, в Питере - 65%.

По оценке журнала «Эксперт», жилье сегодня - самый дорогой по сравнению с советскими временами и самый недоступный товар. «За последние двадцать лет его относительная стоимость выросла в пять раз, тогда как многие другие товары, например все, что мы импортируем, за рыночный период не подорожали, а подешевели», - отмечают в своей публикации в «Эксперте» Татьяна Гурова и Николай Силаев.

Что касается столичных цен по состоянию на 27 сентября, то растущий курс доллара оказывает влияние на цены на недвижимость - стоимость квадратных метров в рублях, а в долларах падает. По данным портала Metrinfo.ru, за неделю метр набрал почти 5 тыс. рублей (более 3%) и сейчас его средняя стоимость - 160,8 тыс. рублей.

Эксперты рынка недвижимости указывают, что на стоимость жилья может повлиять в ближайшей перспективе падение на фондовых ранках - из-за обвалов стоимости акций частные инвесторы могут снова выбрать в качестве надежного инструмента вложения в недвижимость, что неминуемо будет способствовать росту стоимости жилья.

Что касается непосредственно сегодняшних цен на квадратные метры в Москве, то ситуация выглядит так: «старая» панель и «хрущевки» стоят 141,6 тыс. рублей за метр (рост 2,8% на истекшую неделю), современная панель - 158,4 тыс. и 3,6%, «сталинские» дома - 188 тыс. и 3,6%, монолит-кирпич - 183,1 тыс. и 3,9%.

За последние 3 месяца цена на квадратный метр в области увеличилась на 2-3%, утверждают «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.ru). Рост цен на новое жилье в Московской области отмечен впервые после кризиса, отмечают аналитики. При этом на рынке также растет и число предложения: за 3-й квартал 2011 года общее число новых объектов Подмосковья выросло почти на 5%, причем наиболее резво их количество увеличивается в городах-спутниках Москвы - на 10%. В среднем поясе, то есть в зоне 5-30 км от МКАД, число новостроек почти не увеличилось, но продажи идут очень активно.

Рост стоимости жилья идет вместе с увеличением его количества: за 3-й квартал 2011 года в московских районах от ТТК до МКАД цена метра выросла с 153,4 до 157,1 тыс. рублей. В зоне Москвы за МКАД и ближайшем Подмосковье средняя цена метра за 3 месяца возросла с 77,2 до 79,1 тыс. рублей. Больше всего «квадрат» подорожал в зоне 5-30 км от МКАД: с 58,3 до 60 тыс. рублей, то есть почти на 3%. Дальнее Подмосковье тоже дорожает: здесь цена метра поднялась на 2% - с 46,1 до 47 тыс. рублей.

На столичном рынке недвижимости популярнее всего 1-комнатные квартиры, отмечают аналитики. По данным, полученным портала Slando, они занимают 43% из более чем 65 тыс. объявлений о продаже жилья в Москве. По обобщенным данным по округам Москвы, средняя цена однокомнатной квартиры в сентябре составила 5,18 млн рублей. Примечательно, что каждая вторая такая квартира продается через агентства недвижимости. Средняя стоимость «квадрата» составляет 130 тыс. рублей.

На 2-м месте по популярности - 2-комнатные квартиры - их около 30%. Средняя стоимость столичной «двушки» - 6,89 млн рублей. Стоимость «квадрата» - 113 тыс. рублей.

На 3-м месте - 3-комнатные квартиры. Их продается практически в 2 раза меньше, чем однокомнатных, что объясняется большим метражом и соответственно большей ценой. Средняя цена трехкомнатной квартиры в Москве (площадь 80 метров) - 8,5 млн рублей. Стоимость «квадрата» - 109 тыс. рублей.

Аналитики не исключают, что сегодняшняя отметка в 5 тыс. долларов за метр может стать новым уровнем стабилизации цен на московское жилье - уже давно известно, что «круглые» цифры стабилизируют цены на недвижимость.

Популярные новости

По данным «Индикаторов», за прошлую неделю стоимость «плохой» панели в Москве снизилась на 0,7% и составила 4,5 тыс. долларов за метр. Цена на современную панель не изменилась - 5 тыс., в «сталинских» домах - 5,9 тыс. Цена на современный монолит-кирпич выросла на 0,3% до 5,8 тыс. долларов за «квадрат».Что касается первичного рынка, то жилья эконом-класса в Москве практически не строят уже более 5 лет. В период кризиса появлялись единичные проекты со стоимостью метра в 70-80 тыс. рублей, но их быстро раскупили. Сегодня в столице нет новостроек дешевле 100 тыс. рублей за «квадрат». Средние цены на новостройки уже приблизились к 150-160 тыс. рублей за метр. Бизнес-класс в окрестностях Третьего транспортного кольца стоит 5-7-10 тыс. долларов, элитное в пределах Садового кольца - 15-25 тыс. долларов.

Руководитель «Индикаторов Олег Репченко в интервью телеканалу «Россия24» заявил, что при таких астрономических ценах доступности жилья не поможет даже дешевая ипотека, так как даже при нулевых ставках по кредиту столичная квартира стала «непозволительной роскошью для подавляющего большинства москвичей, не говоря уже о жителях других, менее богатых регионов». Поэтому, уверен эксперт, прежде всего надо снижать не ставки по ипотеке, а стоимость жилья путем увеличения объемов его предложения. «Развитие ипотеки должно быть вторым шагом в решении жилищной проблемы в стране, а первым - стимулирование строительства и снижение его стоимости на всех этапах: от приобретения участка до согласований и подключения к коммуникациям», - подчеркнул руководитель аналитического центра.

Автор: Максим Денисов

Источник: Деловая газета "Взгляд"





Смотрите также:

24 июля 2017—  КРАСНОДАР! ВРЕМЕННО НЕ РАБОТАЕТ ОФИС!
15 мая 2017—  Чем Мы отличаемся от МФО!
05 мая 2017—  С ДНЕМ ПОБЕДЫ!
24 апреля 2017—  ВОРОНЕЖ! Открытие нового офиса!
16 января 2017—  Жилищный рынок в ожидании раскрученной ипотеки
25 декабря 2016—  Пять лет стабильности в эпоху перемен
01 марта 2016—  Ипотека подорожает: снизятся ли цены на жильё?
18 февраля 2016—  С Днём защитника Отечества!
11 января 2016—  График работы на январские праздники
21 сентября 2015—  Обновлен раздел "Благодарности нам".


Заказать обратный звонок
www.Map-Life-Realty.ru - рейтинг сайтов недвижимости