Заказать обратный звонок
Ваше имя:
Ваш телефон:

Ваш город:

Интересует вид займа:

Новости

Спрос и предложение сокращаются

28 декабря 2011

Спрос и предложение сокращаются
По оценке игроков рынка недвижимости, общая тенденция рынка новостроек Москвы в 2011 году – особая популярность проектов экономкласса. Однако доля таких объектов на рынке невелика - порядка 15-20%. В ноябре 2011 года на рынке новостроек Москвы, по данным компании "Азбука Жилья", для продажи предлагались квартиры более чем в 300 жилых домах, 57,9% из которых введены в эксплуатацию, а 42,1% - только строятся.

"В сравнении с ноябрем 2010 года количество корпусов, в которых открыты продажи на первичном рынке жилья в Московской области, возросло на 22,7%, а в Москве, напротив, сократилось на 9,7%. Для сравнения, до кризиса 2008 года в среднем объем предложения в Москве составлял чуть менее 400 корпусов, в Подмосковье в 2008 году на рынке было представлено около 500 корпусов",- говорит А.Ржавский. То есть, в Москве произошло заметное сокращение предложения, а в Московской области, напротив, был зафиксирован бурный рост, поясняет эксперт. На рынке новостроек Москвы еще с 2010 года специалисты отмечали тенденцию к снижению спроса. Редкие всплески активности в отношении новостроек Москвы не повлияли на общий итог, считают аналитики. Индекс потенциального спроса, по данным экспертов, в Москве относительно ноября 2010 года сократился на 50,9%. Спрос переместился в значительной мере за пределы МКАД, где ситуация с развитостью инфраструктуры и улучшением условий проживания значительно продвинулась в сторону столичного уровня, отмечает А.Ржевский.

"С одной стороны, мы наблюдаем растущий спрос, с другой — цены растут в пределах инфляции. Очевидно, что это отложенный и неудовлетворенный спрос прошлых лет, который не может вызвать более существенный рост цен. Покупатели все еще ограничены в своих финансовых возможностях: большинство может позволить себе покупку только за счет продажи старого жилья или ипотечного кредита", - отмечает генеральный директор "Главмосстрой-недвижимость" Татьяна Решняк. Нестабильная экономическая ситуация в США, которая в конце лета могла привести к техническому дефолту страны и вызвала нервозность на фондовых рынках, привела к всплеску интереса к объектам недвижимости как к основному инструменту российских граждан в решении вопросов сохранения денежных средств, отмечают эксперты. "В экономклассе или комфортклассе среднее время экспозиции уменьшилось, так как значительно уменьшился объем предложения на рынке новостроек, в целом, и особенно в этих сегментах. Плюс перспективы по вводу нового жилья нельзя назвать радужными. Сейчас реализация квартир завершается, как правило, еще на этапе строительства, когда дом возведен только наполовину. Время экспозиции квартир бизнес-класса, наоборот, увеличилось", - рассказывает руководитель департамента экспертизы проектов компании "Миэль-Новостройки" Анна Соколова.

По данным "Азбуки Жилья", средний период экспозиции наиболее востребованных новостроек эконом и комфорткласса в 2011 году составил 0,5-1 месяц, что ниже уровня 2010 г. (2-2,5 мес.) и 2009 г. (3-3,5 мес.), а так же среднего показателя, фиксируемого на рынке до начала финансового кризиса – около 2 месяцев. Среди новостроек столицы бизнес-класс представлен в наибольшей степени, это порядка 51,3% среди всех корпусов в которых предлагаются квартиры. Доля элитного жилья, а так же новостроек комфорткласса и экономкласса на первичном рынке Москвы составляет 19,9, 15,8 и 13% соответственно. На первичном рынке Москвы на протяжении года отмечается умеренный темп роста цен, на уровне 7-10% в год, отмечают игроки рынка недвижимости. Средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек столицы составляет порядка 205 тыс. рублей за кв. метр, в Подмосковье – около 65 тыс. рублей, отмечает А.Ржевский. По данным "НДВ-Недвижимость", изменение цен по сравнению с ноябрем 2010 года в рублях составило + 8,59%, а в долларах США + 4,94%. В абсолютных величинах цена на новостройки в ноябре 2011 года без учета элитных объектов составила 168,2 тыс. рублей за кв. метр ($5311 за кв. метр).




Смотрите также:

24 июля 2017—  КРАСНОДАР! ВРЕМЕННО НЕ РАБОТАЕТ ОФИС!
15 мая 2017—  Чем Мы отличаемся от МФО!
05 мая 2017—  С ДНЕМ ПОБЕДЫ!
24 апреля 2017—  ВОРОНЕЖ! Открытие нового офиса!
16 января 2017—  Жилищный рынок в ожидании раскрученной ипотеки
25 декабря 2016—  Пять лет стабильности в эпоху перемен
01 марта 2016—  Ипотека подорожает: снизятся ли цены на жильё?
18 февраля 2016—  С Днём защитника Отечества!
11 января 2016—  График работы на январские праздники
21 сентября 2015—  Обновлен раздел "Благодарности нам".


Заказать обратный звонок
www.Map-Life-Realty.ru - рейтинг сайтов недвижимости