Заказать обратный звонок
Ваше имя:
Ваш телефон:

Ваш город:

Интересует вид займа:

Новости

2012 год может стать рекордным для ипотечного рынка

15 сентября 2012

Статистика неопровержимо свидетельствует, что популярность ипотеки продолжает расти. За первое полугодие текущего года российские банки выдали ипотечных кредитов на 430 млрд рублей, или на 60% больше, чем за тот же период прошлого года (273 млрд рублей). Общий объем рынка ипотечных кредитов, по данным Центробанка РФ, составил 1627,2 млрд рублей, приблизившись тем самым к рекордным показателям 2008 года.

И все же ипотеку по-прежнему нельзя считать доступной. В ситуации, когда банки не могут получить дешевое среднесрочное и долгосрочное финансирование, они вынуждены поднимать проценты по ипотечным кредитам. Сейчас средняя ставка по рынку составляет 12,5—12,75%. С апреля по август ставки на 0,5—1 процентный пункт повысили практически все ведущие игроки. «Думаю, что это не предел, и до конца года ожидается дальнейшее повышение ставок в таких же пределах», — считает начальник управления ипотечного кредитования Московского кредитного банка (МКБ) Ирина Простакова.

Рост процентных ставок стал самой заметной и неприятной для заемщиков тенденцией рынка. В настоящее время ставка рефинансирования Центробанка РФ составляет 8%; для сравнения: ставки рефинансирования Европейского Центробанка и Федеральной резервной системы США находятся на уровне 0,75% и 0,25% соответственно. «Ниже уровня ставки рефинансирования процентные ставки по ипотеке ни в одном банке в настоящее время быть не могут, если только банк не желает работать себе в убыток, — говорит заместитель начальника управления ипотечного кредитования Альфа-банка Влада Невская. — Кроме того, на расчет ставок влияют и другие факторы, такие как ставки фондирования, расходы на содержание бизнеса, среднестатистический срок досрочного погашения, инфляция, риски и ожидаемые потери». В этой ситуации заслуживает внимания предложение правительства рассчитывать ставку по кредитам как «инфляция + 2,2%». «Это свидетельствует, что наблюдается тенденция движения в сторону имеющегося зарубежного опыта, где большая часть кредитов выдается по плавающим ставкам, — говорит заместитель председателя правления Нордеа Банка Андрей Мальцев. — В любом случае при сравнении степени проникновения ипотечных кредитов на Западе и в России, думаю, есть основания полагать, что ипотечный рынок имеет довольно много перспектив для развития». Как ни парадоксально это звучит, но именно ростом процентных ставок объясняется, по мнению экспертов, нынешний прирост объемов кредитования. Андрей Мальцев полагает, что ожидание дальнейшего роста ипотечных ставок подталкивает заемщиков к получению кредитов и, соответственно, к приобретению жилья именно сейчас. «На рынке сложилась интересная ситуация: ставки подросли, а спрос сохраняется на хорошем уровне и даже увеличивается, — добавляет Влада Невская. — Факторы, подстегивающие спрос: исторически оптимальный уровень ставок, планомерное повышение цен на недвижимость, инфляция, а также предкризисные настроения, которые стимулируют заемщиков на ускоренное решение жилищных проблем».


«Основным локомотивом может быть только стабильное в среднесрочной или долгосрочной перспективе развитие экономики, — считает Александр Галкин. — В наш век глобализации это, естественно, возможно только на фоне общемирового роста экономик. А если говорить исключительно о российском рынке ипотечного кредитования, то необходимо постоянное и целевое финансирование жилищного строительства и инвестирование в инфраструктуру. За счет сделок на вторичном рынке жилья рост ипотечного кредитования возможен только в коротком периоде».

Что касается перспектив рынка в целом, то, по прогнозу Ирины Простаковой, по итогам 2012 года российскую ипотеку ждет 35-40-процентный рост. А вот дальнейшее развитие рынка будет зависеть, по ее мнению, от ситуации с фондированием, инфляции, доходов населения и объемов строительства жилья.


Профиль

13.09.2012





Смотрите также:

24 июля 2017—  КРАСНОДАР! ВРЕМЕННО НЕ РАБОТАЕТ ОФИС!
15 мая 2017—  Чем Мы отличаемся от МФО!
05 мая 2017—  С ДНЕМ ПОБЕДЫ!
24 апреля 2017—  ВОРОНЕЖ! Открытие нового офиса!
16 января 2017—  Жилищный рынок в ожидании раскрученной ипотеки
25 декабря 2016—  Пять лет стабильности в эпоху перемен
01 марта 2016—  Ипотека подорожает: снизятся ли цены на жильё?
18 февраля 2016—  С Днём защитника Отечества!
11 января 2016—  График работы на январские праздники
21 сентября 2015—  Обновлен раздел "Благодарности нам".


Заказать обратный звонок
www.Map-Life-Realty.ru - рейтинг сайтов недвижимости